宅地建物取引士試験になれる身体をつくる

宅地建物取引士になるために、
着々と準備している宅地建物取引士試験合格者の大石です。

この宅地建物取引士試験合格者になるために、
私は3年かかりました。
平成29年度、平成30年度そして令和1年度と3回受験しました。
自分の勉強不足が2回不合格だった理由ですが、
試験慣れ、問題慣れをしなければ、合格への道は開かれません。

私は3年かかって、試験慣れ、問題慣れして、適切な解答を導き出せる
身体が出来てきました。
なにかというと、
宅地建物取引士試験は、「誤っているのは？」「正しいものは？」という、
設問がなされます。

受験した1年目は、この「誤っているのは？」「正しいものは？」を読み誤ることが多く、
間違うことが多かったです。
この「誤っているのは？」「正しいものは？」をしっかり把握し、
問題が何を聞いているか、則した回答を導き出す練習をしなければ、
合格への道は開かれません。

サービス付き高齢者向け住宅関連ニュース（１）

同じサービス付き高齢者向け住宅を運営する会社として、
真相の解明、被害者の救済が求められます。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200114-00000002-utyv-l19
[UTYテレビ山梨]より引用

サービス付き高齢者住宅の賃料が支払われていないとして建物のオーナー４人が甲府市の運営会社を相手に集団提訴することを決めました。１月１４日、同じような状況のほかのオーナーにも集団提訴への参加を呼びかける説明会が開かれました。集団提訴を決めたのは山梨県南アルプス市や韮崎市などにあるサービス付き高齢者住宅のオーナー４人です。サービス付き高齢者住宅は高齢者が住みやすいようバリアフリーの構造で生活相談などのサービスが受けられる住まいです。代理人弁護士によりますとこのサ高住を建てた県内のオーナー４人は施設の運営会社である甲府市落合町の新日本通産とサ高住の建築と建物を貸す契約を結びました。オーナーらは建築費を支払い建物は出来たものの新日本通産からはその後、しばらくして賃料は支払われなくなったとして未払いの賃料約２０００万円の支払いや建物の明け渡しを求めて集団提訴することを決めました。またこの日は甲府市内で同じような状況の他のオーナーを対象に説明会を開き弁護団長の河合弘之弁護士が集団提訴への参加を呼びかけました。オーナーらは、集団提訴に参加するオーナーを募ったうえで２月中旬に提訴する方針で刑事責任の追及も検討するとしています。一方、新日本通産側の弁護士はＵＴＹの取材に応じませんでした。

自分が見えているものを信じない

ニュース、で流れている情報は、本当に正しいのか、
疑ってみる必要があります。

ニュースの裏側に何があるのか、本当に自分で考えなければならない時代になりました。
ニュースが正しいことを言っていない、
テレビが伝えている情報が正しいとは限らない、

もちろんYoutubeの情報がすべて正しいとは思わないですが、
何が正しくて、何が正しくないかを、
自分自身で考える必要があると思います。

なぜこの話を書くかというと、
情報を選択をしっかりできるようになってほしいからです。
恐れず、怖がらず。自らが、正しい情報を取り入れる時代です。




一緒に、情報を取捨選択していきましょう。

認知症になることを恐れない

今日の朝、Facebookのある投稿が目に留まりました。
「認知症にならない生き方についてお話しています。」
っと。
この投稿をしたのは、医者でもなく、脳科学者でもなく。
なんの根拠をして「認知症にならない」方法を説くのかと、
怒りを覚えました。
私が知る限りでは、現在、認知症が発症する原因はわかっていません。
糖尿病説？などありますが、
認知症が発症する原因は確定していないと認識を持っています。
なぜ、科学者も医師もわからないことを、
その方が発信できるのか？私には理解できません。

＜以下は科学的ではない、介護施設の経営者としての実感をお話しします。＞

織田信長の時代には、人生50年と言われていました。
しかし平成29年（2017年）簡易生命表によると、
日本人の平均寿命は男性が81.09歳、女性が87.26歳。
織田信長の時代と比較して、
約30年寿命が長くなっています。
身体的には約30年の寿命が長くなっていますが、
その分だけ、脳は寿命がついていけているのでしょうか？
全く科学的根拠はありませんが、身体と比較して
脳は同じく長く持たない可能性もあるのではないでしょうか？！


人間の死亡率は？？
考えれば当然ですが、100％です。人間は、必ずなくなります。
不老不死の人間はいなく、死亡率100％です。

もし明日、あなたは死にます。と言われたたら、怖くないですか？？
死を恐れませんか？？
私は、認知症を死の痛みを和らげるものだと考えています。
これは経験上のもので、全く科学的なお話ではありません。
私はまだ死んだことはありませんので、この話が正しいとは思いませんし、
正しくないとも思いません。
願望として、認知症によって死の怖さを和らげているんだと思いたいだけです。

自分自身を認知できない中で、死を迎えるのと。
自分自身の置かれている状況を完全に理解しながら、死を迎えるのと。
どちらがいいのか？？今は、全くわかりません。
でも、認知面の不足がないまま、亡くなっていった高齢者をみたこともありますし、
あきらかな認知症発症の高齢者の看取りもしてきました。私たちは。

認知症にならない方がいいという理想論はわかります。
しかし、死への備えに対して、
必要として認知症になるんじゃないかという仮説を、
私は持っています。これは全く科学的じゃないです。
都市伝説といってもいいレベルです。

でもこれは、介護に対する哲学であり、
入居高齢者の尊厳を守るための、私たちなりの解釈なのかもしれません。
高齢者が認知症になることを悪とはしない、
私ですら、明日、認知症になりえると思っているからこそ、
認知症になるのはだめであるという考えを持ていません。

私たちの考えが支持されるか、支持されないかはわかりません。
事実として、日本の高齢者は認知症が増えています。
それは前段に書いた、織田信長の時代とは寿命の長さが違うからなのか。
私はわかりません。
自信をもって、人前で話すことはしません。
なぜなら、私が考えていることは妄想かもしれませんし、
科学的客観的根拠を持ち合わせていないからです。
単なる、体感であり、感覚的な受け入れであり、
それでも私たちが大切にしている介護ポリシーだからです。

認知症になるのはだめだーと発信するのはだめですが、
認知症になってもどうにかなりますよ～と発信できる世の中になることを、
私は期待しています。
みんな認知症になる可能性があるのだから、
そういう意味で、長谷川和夫さんの話は、
私たちに生きるヒントを与えてくれます。
https://www2.nhk.or.jp/hensei/program/p.cgi?area=001&date=2020-01-15&ch=21&eid=13480&f=46

当然正しく、伝わらないと思いますが、
認知症になることが不幸ではないという、
長谷川和夫先生の言葉をご紹介して終わりにしたいと思います。

【武漢の新型肺炎】日本政府の対応遅過ぎ

及川幸久さん。客観的な視点で、様々なニュースを解説してくださる方で、
私の情報収集源のひとつです。
及川幸久さんが所属されている組織はちょっと気になりますが、
及川幸久さんの分析・見識は、見聞きするに値すると思います。


さて、中国武漢の新型肺炎？いつのまにか、肺炎という表示に変わりましたね。
詳細な記事では、新型コロナウィルスと表記していますが、
肺炎という表示にはどういう意味があるんでしょうか？ちょっと気になります。
早く新型コロナウィルスが収束することが望まれます。


さて「平成29年(2017)人口動態統計(確定数)」から、
日本人の死亡原因を紹介すると、

1. 悪性新生物(ガン)
2. 心疾患(心臓)
3. 脳血管疾患
4. 老衰
5. 肺炎

なんと「肺炎」は、3位から5位に後退したものの、

依然として日本人の死因の上位にランキングしています。

「肺炎」で死に至るとは思わない方が多いかも知られませんが、

しっかりとした治療をしなければ、「肺炎」は十分に死に至らしめる病気です。

高齢者施設の入居者様を、施設の中で「肺炎」で

亡くすことはあってはならないと思います。

「肺炎」のような症状がでている高齢者がいたら、

適切な時期に医療機関を受診させなければなりません。絶対に。

どんなに延命治療しないと宣言していたとしても、

大切なことなのでもう一度書きますが、

高齢者施設内で「肺炎」が原因で亡くすことはできません。

高齢者の「肺炎」症状を見逃す老人施設があったんです。

だから私は「肺炎」症状を見逃し、適切な医療機関を受診させられない介護施設が嫌いです。

どの種類の介護施設かは、過去のブログ記事から察してください。

高齢者の肺炎と、新型コロナウィルスは異なりますが、

この時期、高齢者の肺炎にも細心の注意を図って、介護施設を運営したいものです。

富士ヶ丘サービス株式会社は新築分譲住宅をご案内

富士ヶ丘サービス株式会社は新築分譲住宅のご案内をしています。

不動産業界参入の元になった、介護×不動産のコンセプトをベースに、
高齢者のシニアライフをご提案する不動産屋という側面もあります。
介護会社の視点で、高齢者の生活資金を確保する提案さんも、
他の不動産屋さんではできないようなお話もできる特徴があります。

介護会社から派生した不動産屋としての自負はもちろんあります。
しかし、それだけではないんです。

新築分譲住宅ビルダー様の新築分譲住宅のご案内もしています。

https://www.fujigaoka-service.co.jp/

なぜ新築分譲住宅をご案内しているかというと、
中古住宅と比較して、見えない瑕疵が少ないからです。
そして見えない瑕疵は、なんと、売主である新築分譲住宅ビルダーが保証してくれます。
というより、保証しなければいけないという法律があるんです。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」

初級システムアドミニストレータ資格がなくなった

初級システムアドミニストレータについて、ブログを書こうと、ネット検索をしたら、
実は、2009年に初級システムアドミニストレータ試験が終了していることを、
この2020年に知った大石です。

私が初級システムアドミニストレータ試験に合格したのは2000年。

もう20年前のことです。2000年、大石ひろゆきは関西学院大学商学部の2年生でした。

もうどんな講座だったか思えていませんが、

夏休みに初級システムアドミニストレータ試験講座が大学で開講され、

勉強の仕方を学び、10月の試験を受けて合格しました。

なぜ初級システムアドミニストレータ試験の講座に興味をもったのか、

これも記憶があいまいです。

大学生になってコンピュータ・インターネット・Eメールを使い始め

より詳しく学んでみようと思ったんだと思います。

今考えると、初級システムアドミニストレータ試験はコンピュータの資格ですが、

経営の資格でもありました。試験内容は

1. 会社と仕事
2. 分析手法と品質管理
3. パーそこなるコンピュータ
4. ソフトウェアの使い方
5. コンピュータネットワーク
6. システムの開発運用管理

あの2000年、大学2年生の時に勉強し、合格できたことは、

今でも私の仕事スタイルの根幹をなしているものと思います。

先ほどまで資格がなくなったことを知りませんでしたが、

後継資格である、ITパスポート。

私が初級システムアドミニストレータ試験を勉強し、合格したことで、

将来が開けたように、ITパスポートを通じて、

何かに気づいてくださる方が増えることを希望します。

ITを理解しなければ、どんな仕事も成しえない時代になってきましたので。是非。

介護施設を企画するのも、不動産ノウハウが必要

前回のブログでは、富士ヶ丘サービス株式会社が不動産事業を開始した理由を
解説させていただきましたが、それ以前のお話。
サービス付き高齢者向け住宅、つまり介護施設を建設しようと思うと、
実は宅地建物取引業で使う、不動産ノウハウを使わなければならないのです。

実際に、静岡県第一号登録サービス付き高齢者向け住宅である
「ふじがおか和楽久　磐田合代島」を建築しようと企画した時のお話です。

【以下は、不動産用語・建築用語がなんの解説もなく出てきます】
【用語がわからない場合には、是非Googleで調べながらお読みください】

〇　この敷地に建物は建てられるのだろうか？

富士ヶ丘サービス株式会社が不動産事業を開始した理由

2018年5月。富士ヶ丘サービス株式会社は、新規事業として、
不動産事業、正式には、宅地建物取引業を開始しました。
介護会社としてスタートした富士ヶ丘サービス株式会社が、
宅地建物取引業を開始するなんて・・・あまりにもかけ離れているんじゃない？
そう思われる方もいらっしゃいますが、
実は、介護と不動産、共通項高齢者という視点をもつと、
生活には切っても切り離せない、とてもつながりが深いものだと気づきます。

富士ヶ丘サービス株式会社は、サービス付き高齢者向け住宅という、
広い意味で介護施設を運営しています。

一人暮らしの高齢者が弊社のサービス付き高齢者向け住宅に入居されたら、
元のお住まいはどうなんてしまうでしょうか？
そうです、空き家です。
空き家は今や、社会問題化しています。
空き家の問題点については、また別の機会に取り上げます。

この空き家問題とは別ですが、
高齢期の資金不足に対応する「リバースモーゲージ」という金融商品も、
富士ヶ丘サービス株式会社が、宅地建物取引業を開始理由のひとつに上げられます。

「リバースモーゲージ」と検索すると、常陽銀行様のサイトが出てきました。
詳細は、ご確認ください。
リバースモーゲージとは？メリット・デメリットについて
常陽銀行様のサイトでは、メリット・デメリットがしっかり記述されています。

「リバースモーゲージ」も高齢期の資金不足を支える一つの選択肢ですが、
弊社はお住まいの家を使わず、空き家になるのであれば、
不動産価値が低下する前に、売却しませんか？という提案をしています。
それを高齢期の資金不足に対応いただきたいと思っていますのです。

不動産を使うのであれば「リバースモーゲージ」は有用ですが、
使わない不動産であれば「リバースモーゲージ」はあまり有用ではないと思います。
使わない不動産を売却するのはいつでしょうか？
今でしょう！！
ということで、富士ヶ丘サービス株式会社が
不動産事業（宅地建物取引業）を開始することになりました。
今年5月で2年満了。不動産事業3年目を迎えます。

大石ひろゆきが介護施設の種類【後編】

介護施設の種類【後編】を解説していきます。

介護施設の種類

1. 特別養護老人ホーム（介護老人福祉施設）
2. 特定施設（介護付き有料老人ホーム、ケアハウス）
3. 介護老人保健施設
4. 介護療養型医療施設
5. 住宅型有料老人ホーム
6. サービス付き高齢者向け住宅
7. グループホーム

まだ介護施設の種類【前編】を読んでいない方は、そちらからお願いします。

まず７．グループホームは、正式名称「認知症対応型共同生活介護」の通り、

認知症を患った高齢者が入居する施設です。

しかし、高齢者は多かれ少なかれ認知症をもっていると思います。

多少の、物忘れ・判断ミス・まちがいなどは誰しもあるもので、

現在は、年相応の認知不足でも、グループホームに入れられてしまうことがありますが、

私は、反対です。

反対な理由は、医療判断が適切にできないことです。

1週間7日のうち、半日しか看護師さんを配置しなくてもいい配置基準に問題があると思います。介護報酬をあげると同時に、しっかりとした医療判断ができる施設運営が必要ですが、如何せん、「認知症」ばかりに着目しているグループホームが多く見受けられます。

もし、

• 強い被害妄想
• 強い幻覚
• 昼夜逆転
• 過食、拒食、異食などの食異常行動
• 徘徊、多動
• 暴言、暴力

などが見られた場合は、少人数のグループホームをお勧めしますが、

多少の排泄トラブルや見当識障害などで、いきなりグループホームを入居することはお勧めしません。

料金も、５．住宅型有料老人ホームや、６．サービス付き高齢者向け住宅とはそれほど変わりません。

私は医療判断が薄い分、割高だと考えています。（あくまでも私見です。）

５．住宅型有料老人ホームや、６．サービス付き高齢者向け住宅の違いは広さとサービスです。

どちらが優れているかというのは運営母体の介護方針によって異なります。

一般的に５．住宅型有料老人ホームは面積的に狭く、

６．サービス付き高齢者向け住宅は面積に広く、

18平米＋αか、25平米の専有面積があり、その分お値段が高いのかもしれません。

ちなみに、日本のサービス付き高齢者向け住宅は、

平成23年10月に施行した制度なため、後だし感は否めません。

国の施策として建設が推奨されたため建設の補助金もあり、広々しています。

富士ヶ丘サービス株式会社は、静岡県磐田市にサービス付き高齢者向け住宅を3棟運営しています。

1. ふじがおか和楽久磐田合代島
2. ふじがおかおおるりメゾンド安久路
3. ふじがおか見付連理枝

どこかのタイミングで、それぞれのサービス付き高齢者向け住宅についてご説明できたらと思います。

大石ひろゆきが介護施設の種類【前編】

富士ヶ丘サービス株式会社は、介護会社としてスタートしました。
今は、不動産、損害保険そして太陽光発電事業を行っていますが、
あくまでも介護会社であることは変わりありません。

創業者であり、社長である大石ひろゆきが、介護施設の種類を簡単に解説します。
介護保険法で規定されている介護施設は4種類、
それ以外にも、高齢者が入居できる施設はあります。
介護施設を、法律の違いを超えて、高齢者が入居する施設としての解説です。

また私の解説は、サービス付き高齢者向け住宅を運営する会社の社長視点の解説です。
他の施設を経営する方の解説は、同じ介護施設を解説したものでも、
全く異なる視点での解説になる可能性があります。
どうかその点、あらかじめ、ご承知いただき、お読み進め頂ければ幸いです。

介護施設の種類

1. 特別養護老人ホーム（介護老人福祉施設）
2. 特定施設（介護付き有料老人ホーム、ケアハウス）
3. 介護老人保健施設
4. 介護療養型医療施設
5. 住宅型有料老人ホーム
6. サービス付き高齢者向け住宅
7. グループホーム

１．特別養護老人ホームは、要介護度３以上の高齢者しか入れない介護施設です。

大石ひろゆきInstagram

今回は、大石ひろゆきInstagramのご紹介です。
Instagramは、今は、Facebookの傘下に入ったSNSですが、元は別々でした。
特徴は、視覚に訴えるSNSで、
2018年の流行語に「映える（ばえる）」が選出されたもとになったSNSです。

Facebookを主に使っていたおじさん世代には、なんか物足りない感がありましたが、
視覚に訴える簡単さから、10代・20代の若者に受けています。
活字離れ、文字離れが加速している現在には、うってつけのSNSなんでしょう。
そこがおじさんには物足りなくて、何が良いんだろうって思っていましたが、
使ってみると、結構簡単で、今は、FacebookとInstagramを並列させて使っています。

FacebookとInstagram

FacebookとInstagramの投稿内容は分けています。
特に、Instagramは撮影した写真をどんどんアップするのに対し、
Facebookを1日1投稿を目標に、何をお見せしたいか考えています。
これでも一応。

Instagramはの投稿について、考えているかというと、本当に考えてないです。
良い写真が取れたときにはアップしようと思うくらいで、
結果、食べ物が多いです。

今日は朝から動き回っていたため、アップはゼロ。

朝食も映えるほどでもなく、アップを見送りました。

写真は昨日アップした物が最上位に並んでいます。

大石浩之のFacebook【解説第3回目】～Facebook友達を増やしていく

Facebookで人脈を増やしていく方法として、
「卵が先か鶏が先か」について記述を進めていますが、
実際に、Facebook友達を増やしていく方法を解説します。

これは実は簡単です。Facebook友達の投稿で「いいね」をしていたり、
コメントをされている他のFacebook友達にお友達申請することです。
かつて「友達の友達は、友達」というフレーズがありましたが、
今もとても有効だと思います。「友達の友達は、友達」。

このはじめの「友達」とあなたは友達です。
で、「友達の友達」は「友達」と友達なわけで、
あなたと、「友達の友達」とは知らないかもしれませんが、
「友達」を介して、共通点があるわけです。

自分の友達を6人たどっていくと、全世界の人と知り合いになれる

そんな言葉もあるようです。だからFacebookの中の「友達の友達」に
お友達申請をして、どんどんお友達の輪を広げていきましょう！！

大石浩之のFacebook【解説第2回目】～Facebookに有益な情報を投稿していく

昨日の、大石浩之のFacebook【解説第1回目】に引き続き、
大石浩之のFacebook【解説第2回目】を記していきます。
今回は、「卵が先か鶏が先か」のお話です。

2020年1月19日時点で、Facebook上の友達が3710人と表示されています。
しかし、リアルな友達が少ない大石には、こんな多くのお友達がいるわけもなく。
でもFacebook上の友達が3710人になっています。

この3710人を３つに分類すると

• 現実世界でも面識のあった知り合い
• Facebookを通じて知り合い、現実世界でも面識を持たせていただいた知り合い
• Facebookを通じて知り合っただけのFacebook友達

なぜこのFacebook友達が「卵が先か鶏が先か」のお話かというと、
Facebookで交友関係を広めたい場合、私がとった方策を書き記していきます。

【Facebookで交友関係を広めたいと思わない方はここで終了してください】

大石浩之のFacebook【解説第1回目】

大石ひろゆきの個人紹介ページ「365日大石ひろゆき」について解説する前に、
更新頻度が1日1回投稿をみずからに課し、
365日更新している大石浩之のFacebookについて解説していきます。

Facebookとは、TwitterとならぶSNSを代表するサービスであり、
私は2010年12月から投稿を始めました。
だから2010年12月以降の私の歴史がすべて詰まっているといっても
過言ではありません。日記帳であり、アルバムであり、交友録です。

Facebookの特徴は、実名制であること。

なかには実名ではないダミーユーザーや、実名を出さない企業ユーザーもいますが、
実名および自身の写真をアップしているユーザと、
そうではないユーザとの信頼度は、天と地ほどの差があります。

上記の写真のように、Facebook友達に限定した情報公開ができるため、
私のFacebook投稿にはよく自分の子供たちが登場します。

これがブログや、ホームページとの大きな違いで、私の場合は、
偽りのない普段、日常をみなさまに観て頂き、
大石浩之の実像をお伝えできればと思っています。

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページ3話（終）

大石ひろゆき（富士ヶ丘サービス）のWEBツールの各WEBメディアについて紹介する2サイト目3話。
富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページについて解説していきます。

前回のブログでご紹介しましたが、弊社不動産サイトには、

1. https://www.fujigaoka-service.co.jp/を使用することで歴史を手に入れた
2. SEO対策を常に見直しながらホームページしている
3. ホームページの元となる業務システムとセットになっている
4. スムーズに物件紹介ページが作れるため、膨大なホームページになっている

今回は、「③ホームページの元となる業務システムとセットになっている」から解説をします。

2020年1月17日時点で、700件を超える物件が、
富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページには登録されています。
700件ですよ。
それも1人の営業担当者によって、700件を超える物件が登録されています。
すごくないですかぁ。

弊社は、アパートの1室を賃貸する不動産屋ではありません。
新築分譲住宅や中古戸建、土地の販売・売却を仲介する不動産です。
専任宅建士高岸と一緒に、2018年5月から試行錯誤して、現在の形になりました。
もちろん、この不動産屋の形が最終系ではありません。
日々、変化していかねばならない、いや生き残るためには変化が必要なんです。

もとに戻ると、
1人の営業担当者が700件の不動産情報を入力する秘訣は・・・
やはり後ろにある、不動産の物件入力をサポートする業務システムがあるんです。
業務システムに1度物件登録をすると、
弊社の富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページに掲載されるだけではなく、
他の不動産ポータルサイトにも、同じよう内容が掲載される仕組みになっています。

Googleで「富士ヶ丘サービス株式会社」を調べてみた

前回のブログで、Googleの検索ロジックに大きな変更があったと書きました。

検索ロジックは、なかなか目に見えませんが、

Googleの検索結果表示画面にも変更がありました。

実際に検索エンジンGoogleを使って、

「富士ヶ丘サービス株式会社」を検索してみました。

検索結果が変わったのがわかりますか？？こまい話ですが（細かい話ですが）。

ファビコンと呼ばれる小さな画像が、検索結果の先頭につくようになりました。

ファビコン？

ファミコンじゃありません、ルビコンでもありません。

ファビコンです。

検索結果最上位の富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページは、

ファビコンが設定できていないため、地球マークがついています。

この地球マークは、Google社のデフォルトで、

しっかりSEO対策できていない証拠です。自作ホームページなんでお許しを。

どうやってファビコンを設定するか、調べてみます。

そして、検索結果は、

• ファビコン付き URL/パンくずリスト
• ページタイトル
• スニペット

が表示されるようになり、これまでの表示方法と比較して、

URLとおエージタイトルの位置が入れ替わりました。

この変更は一瞬見慣れませんでしたが、1日経って、なんだか慣れてきました。

視覚的にも、とても見やすい検索結果になったのではないかと、

見た目の変更も歓迎いたします。

ここまで今回、2020年1回目のGoogleの大きなアップデートの見た目の変更ですが、

MBO対策についても記述しておきたいと思います。

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページ2話

大石ひろゆき（富士ヶ丘サービス）のWEBツールの各WEBメディアについて紹介する2サイト目2話。
富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページについて解説していきます。

前回のブログでご紹介しましたが、弊社不動産サイトには、

1. https://www.fujigaoka-service.co.jp/を使用することで歴史を手に入れた
2. SEO対策を常に見直しながらホームページしている
3. ホームページの元となる業務システムとセットになっている
4. スムーズに物件紹介ページが作れるため、膨大なホームページになっている

今回は、「②SEO対策を常に見直しながらホームページしている」から解説をします。

みなさんは、SEO対策という言葉を聞いたことがありますか？
簡単に言うと、Googleなどの検索エンジンで、検索結果として上位表示させる対策です。
Search Engine Optinization　と呼ばれ、「検索エンジン最適化」という和約がついています。

具体的な方法は、私は解説できません。
IT界隈の専門業者さんがお得意とするところです。
それこそ、「SEO対策」と検索すると、今日の時点で、約31,200,000件がヒットします。
この約31,200,000件を全部見ることはできますか？
答えはNOですね。さらっと閲覧しようとすると10件くらい？
専門的に深堀しようとしてみても100件ぐらい？
全部の検索結果を見ることができないため、
上位表示されているホームページしか閲覧することができないのが人間です。

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページのお話に戻ります。
日本に不動産屋さんはどのくらいあるのでしょうか？
平成28年のデータを見ると、日本に不動産屋さんは約12万軒あります。
この中から、富士ヶ丘サービス株式会社を見つけてもらうのは、至難の業です。

しかしインターネット上でホームページを探してもらうのは、
この約12万軒の不動産屋さんから自分たちを見つけてもらうことと同じことなのです。
それがまさに「SEO対策」なのです。
「SEO対策」の重要性は、ちょっと伝わりましたでしょうか。

10年前もSEO対策の重要性が騒がれていましたが、2020年も重要である以上に、
SEO対策をしていないと、全く誰にも見て頂けないホームページになるか。
インターネット上で、商売をするためには、「SEO対策」が欠かせない対策なのです。

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページ1話

大石ひろゆき（富士ヶ丘サービス）のWEBツールの各WEBメディアについて紹介する2サイト目1話。
富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページについて解説していきます。

この富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページは、

2018年5月に宅地建物取引事業開始に伴い、開設をしました。

富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページの、

社長大石による自作ホームページと異なり、

かなりの資本投下をして、ホームページ作成業者様に作成を依頼しました。

それは、ホームページの効用が介護用とは異なると考えたからです。

このホームページ作成業者様は、不動産業界に特化されているため、

この業者様との出会いにより、

当社が不動産業界へ進出することになったといっても過言ではありません。

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページの強みだと、

感じていることを列挙し、解説していきます。

1. https://www.fujigaoka-service.co.jp/を使用することで歴史を手に入れた
2. SEO対策を常に見直しながらホームページしている
3. ホームページの元となる業務システムとセットになっている
4. スムーズに物件紹介ページが作れるため、膨大なホームページになっている

①https://www.fujigaoka-service.co.jp/　を使用することで歴史を手に入れた

ちょっとオタッキーはお話になりますが、

インターネットの世界では、ドメイン（住所）の歴史によって、

上位表示されるかされないか決まる一因になっています。

歴史がすべてを決定するわけではありませんが、歴史が古ければ古いほど、

安心したホームページドメインであるとみなされます。

弊社は2018年5月に宅地建物取引業を開始したため、本来であれば、

2018年に作成したドメイン（住所）を使い、ホームページを使うのが通常でしょう。

しかし、https://www.fujigaoka-service.co.jp/　は、

コーポレート（会社）ドメイン（住所）であり、2011年に作成してありました。

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページ　にする前には、

会社紹介のホームページを、テキストベースで3ページほどアップロードしていました。

2011年作成のドメイン（住所）は、2018年作成のドメイン（ドメイン）と比較して、

インターネット上の高い評価を得やすいという効果を狙って、

2011年作成のドメイン（住所）を使用するという決断をしました。

またコーポレート（会社）ドメイン（住所）を不動産事業のサイトにあてるという意味は、

富士ヶ丘サービス株式会社の新規事業として全社的に注力をしていこう、

という意味合いも、社長大石的にはあるんだと思います。

コーポレート（会社）ドメイン（住所）ですよ。

社運がかかった新規事業であるという意味。みなさまに伝わると幸いです。

創業経営者は、こういう細かい部分に拘ったりします。

「戦略は細部に宿る」

って言えばかっこいいですが、ただこだわりが強すぎる、

オタッキーヤローであるとも言えます。あまりに真剣すぎて（笑

富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページについて強みの1つ目を

解説したところで結構なボリュームになってしまいました。

2つ目以降は次のブログで解説をしていきます。

富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページ【後編】（終）

大石ひろゆき（富士ヶ丘サービス）のWEBツール　の各WEBメディアについて紹介する1サイトの後編。

富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページです。

弊社の創業は、2011年3月。事業開始は2012年5月ですが、
当初はテキストベースの、とてもシンプルなホームページを、
会社のページとして運用していました。

これには大きく４つの理由があります。

①ホームページを作るお金がなかった
②ホームページを自作する時間がなかった
③ホームページの効用を疑問に思っていた
④ホームページの載せる内容がなかった

今回は後編。③と④を解説していきます。

③ホームページの効用を疑問に思っていた
正確に言うと、現在もホームページの効用に疑問を持ち続けています。
なぜかというと、介護会社の利用者様および介護者であるご家族様が、
PCを使ったり、スマートフォンで情報を検索しているとは思わなかったからです。
創業して9年経ちました。
利用者様および介護者であるご家族様の世代もそれだけ下がり、
今の50代や60代のご家族であれば、
十分にPCやスマートフォンで情報検索することができます。

しかし、9年前は、確実に、介護会社のホームページをみるご家族様はいませんでした。
介護会社のホームページを検索するのは、

1. なにかを売り込みたい業者
2. ライバル介護会社
3. 求職者

お仕事を探している求職者にホームページを発見していただくことは非常に有用ですが、

費用対効果の問題が出てきます。

磐田市内にもたくさんの介護会社があるなかで、

その先頭に表示させることは、非常にお金がかかる問題です。

特に派遣会社などより上位表示させることは至難の業です。

だからホームページの効用について疑っていましたし、現在も。

弊社サービス付き高齢者向け住宅をお選びいただく際に、

もっとも重要視していることは誰に紹介されたかであり、

信頼できるケアマネージャー様からご紹介された入居者様、そのご家族様を優先するため、

ホームページを検索してくださり、入居されたケースはそれほど多くありません。

都会とは異なり、まだ人との繋がりが多く残っている田舎の特徴ですね。

富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページ【前編】

大石ひろゆき（富士ヶ丘サービス）のWEBツール　の各WEBメディアについて紹介する1サイトの前編。

富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページです。

弊社の創業は、2011年3月。事業開始は2012年5月ですが、
当初はテキストベースの、とてもシンプルなホームページを、
会社のページとして運用していました。

これには大きく４つの理由があります。

①ホームページを作るお金がなかった
②ホームページを自作する時間がなかった
③ホームページの効用を疑問に思っていた
④ホームページの載せる内容がなかった

それぞれについて解説していきますと、
①ホームページを作るお金がなかった

これこそそのままずばり。開業したばかりのころは、なにもが足りていません。
経営資源である、人・モノ・カネ・情報。すべてが足りていません。
その中でも、お金＝資金の足りなさは明らかで、
ホームページを外注して、専門業者様に作っていただくなんて、
全く考えられません。実は今でも考えられないです（笑
きっと「③ホームページの効用を疑問に思っていた」からに他なりません。
それが2020年の今でも継続しているわけですから、
なかなか人間は変わるのは難しいですね。

②ホームページを自作する時間がなかった
事業を開始した2012年5月。上記で記述した通り、本当になにもなくて。
経営資源の、ヒト・モノ・カネ・情報だけでなく、
事業運営するにあたっての共通認識や、サービス提供方法もすべてなくて。
見切り発車とは言いませんが、1人1人目の前の高齢者の介護を通じて、
富士ヶ丘サービス株式会社の企業文化を醸成していきました。
そういうことからも、私自らがホームページを自作する時間がなかったため、
当初は、テキストベースの超シンプルなページを会社のホームページとして置いていました。

それから数年が経ち、現在と同じサービス付き高齢者向け住宅3棟体制になったときに、
やっと現在のホームページを、ホームページビルダーというソフトを使って、自作しました。
多分2014年のことだと思います。
現在も2014年に自作したホームページを、ページを増やしたり、内容を修正したりして、
会社のホームページとしています。

ホームページビルダーのフォーマットを使っている例がわかるのが、
富士ヶ丘サービス株式会社と、
お取引先でもある内装工事の「合資会社窓プランニング名古屋」様は、
同じレイアウトで、同じキャッチフレーズのホームページを運用しています。

富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページ

合資会社窓プランニング名古屋　様

両社とも「確かな技術と自由な発想で・・・・」ってここまで同じです。

介護会社の弊社は、サービス付き高齢者向け住宅の運営を業務の中心としているため、
「新しいライフスタイルを提案します。」というキャッチコピーになっています。

一方、内装業の合資会社窓プランニング名古屋　様は、
「快適な空間を創出します。」。

両社の共通点「確かな技術と自由な発想で」っていうところが通じ合い、
一緒にお仕事させていただけているのでしょうか。
本当に偶然な、それでもなにか縁を感じる両社のホームページです。

途中から、本題から外れてしまいました。③、④の解説は後編に続きます。

大石ひろゆき（富士ヶ丘サービス）のWEBツール

富士ヶ丘サービス株式会社と、私、大石浩之には、

複数のWEBツールがあります。HPやSNSなど。

HPは、ホームページの略ですが、実は介護業界ではホームヘルパーの略でもあります。

SNSは略を説明するまでもありませんが、

ソーシャル・ネットワーキング・サービスの略ですね。

あまりに増殖しすぎて、今後、どう管理していくか、

ちょっと困っています。広告戦略というか、PR戦略というか、

世間のみなさまに、富士ヶ丘サービス株式会社と、大石浩之をお伝えするためには、

どんなWEBツールで、どんな内容を発信していったら・・・。

きっと時期によっても異なるし、この悩みはずーーーーと続くんだろうなと思います。

今回のブログでは、現在、富士ヶ丘サービス株式会社と、大石浩之が運用している、

SNSを含めたWEBツールについてご紹介してまいります。

1. 富士ヶ丘サービス株式会社【介護サービス】のホームページ
2. 富士ヶ丘サービス株式会社【不動産】のホームページ
3. 大石ひろゆきの個人紹介ページ「365日大石ひろゆき」
4. 大石浩之のFacebook
5. 大石浩之のInstagram
6. 大石浩之（富士ヶ丘サービス）のTwitter
7. 大石浩之（富士ヶ丘サービス）のアメブロ
8. Blogger:富士ヶ丘サービス株式会社

それぞれ作成、開始した時期、そして投稿頻度、投稿内容は異なっております。
あとここには挙げてませんが、アカウントは作成し、運用を始めようと思ったものの、
実際に継続できなかった、はまぞうブログ、やLivedoorブログ、
そして現在試行錯誤をはじめつつあるYoutubeチャンネルもあります。

それぞれのWEBツールについて、徐々に解説していきたいと思います。

大石浩之の経歴【プロフィールを成型してみました】

昭和54年8月16日　午後14時に虎の門病院にて生を受ける。

幼少期を千葉県鎌ケ谷市で過ごす

昭和60年1月　移住（千葉県鎌ケ谷市→静岡県磐田市）

昭和61年4月　豊田町立豊田東小学校入学

平成4年3月　豊田町立豊田東小学校卒業

平成4月4月　豊田町立豊田中学校入学

平成7年3月　豊田町立豊田中学校卒業

平成7年4月　静岡県立磐田南高等学校普通科　入学

平成10年3月　静岡県立磐田南高等学校普通科　卒業

平成10年4月　東進ハイスクール（大阪校）にて浪人生活をおくる

　　　　　　　平成11年3月　普通自動車免許　取得

平成11年4月　関西学院大学商学部　入学

　　　　　　　平成12年11月　初級システムアドミニストレータ　合格

　　　　　　　平成15年12月　ホームヘルパー2級　取得

平成15年3月　関西学院大学商学部　卒業

平成15年4月　ニッセイ情報テクノロジー株式会社　入社

　　　　　　　平成16年5月　基本情報技術者試験　合格

平成16年9月　ニッセイ情報テクノロジー株式会社　卒業

平成16年10月　株式会社やさしい手　入社

　　　　　　　【株式会社やさしい手における職務内容】

　　　　　　　１．訪問介護事業所においてヘルパー管理・調整業務

　　　　　　　２．福祉用具レンタル販売ソフトの導入

　　　　　　　３．訪問入浴システムの導入

　　　　　　　４．経営企画部門において全社予算予算管理

　　　　　　　５．取締役会・監査役会の運営支援

　　　　　　　６．IPO（新規株式上場）準備

　　　　　　　７．人材派遣・人材紹介の事業運営

　　　　　　　※当時株式会社やさしい手において最年少部長に就任！！

平成22年8月　株式会社やさしい手　退社

平成23年3月　富士ヶ丘サービス株式会社　創業

　　　　　　　【富士ヶ丘サービス株式会社の沿革】

　　　　　　　平成24年5月　静岡県第1号サービス付き高齢者向け住宅

　　　　　　　　　　　　　　「ふじがおか和楽久磐田　合代島」開業

　　　　　　　　　　　　　　ふじがおかデイサービス　磐田合代島開業

　　　　　　　　　　　　　　ふじがおか訪問介護　磐田合代島開業

　　　　　　　平成25年2月　ふじがおか訪問介護センターに改名

　　　　　　　平成26年3月　弊社2号サービス付き高齢者向け住宅

　　　　　　　　　　　　　　「ふじがおかおおるりメゾンド安久路」開業

　　　　　　　　　　　　　　ふじがおかデイサービス　磐田安久路開業

　　　　　　　　　　　　　　太陽光発電所による売電開始

　　　　　　　平成26年7月　弊社3号サービス付き高齢者向け住宅

　　　　　　　　　　　　　　「ふじがおか見付連理枝（れんりえ）」開業

　　　　　　　　　　　　　　ふじがおか見付デイサービス　開業

　　　　　　　平成26年8月　ふじがおか見付ケアプランセンター開業

　　　　　　　平成30年5月　宅地建物取引業　開始

　　　　　　　令和1年12月　宅地建物取引士試験合格

以上